Faire soi-même son extension de maison est réalisable si vous êtes un bricoleur acharné et si vous respectez la réglementation française à cet égard.
Quelles sont les conditions pour entreprendre ce type de travaux, quelles sont les extensions possibles et comment s’y prendre, voyons tout cela…
Suivez le guide !
Table des matières
Extension de maison et réglementation en France ?
Pour réaliser son extension de maison, il convient tout d’abord de s’informer sur la réglementation en vigueur en France et selon les exigences des services communaux qui doivent aussi respecter le PLU.
Faut-il faire une déclaration préalable de travaux pour extension ?
Oui vous devez faire cette demande car les extensions et même de moins de 20 m2 sont soumises à cette déclaration, il convient de faire la demande auprès de votre Mairie de résidence.
Sous quelles conditions faut-il demander un permis de construire pour une extension ?
Le permis de construire pour une extension de plus de 20 m2 est obligatoire, de même si cette construction est réalisée sur un terrain nu.
Globalement, il faut savoir que même pour modifier une fenêtre ou une façade, il faut avoir les autorisations de la mairie. Pour obtenir un permis de construire, il faut compter jusqu’à 3 mois, il s’agit donc de prévoir cela si votre extension fait plus de 20 m2.
Il convient également de s’informer sur le PLU, le plan local d’urbanisme, c’est lui qui régit l’ensemble des règles d’urbanisme et constructions dans une ville.
A la fin des travaux, il convient de faire aussi une déclaration de fin de travaux.
Pour une extension de moins de 20 m2, la déclaration préalable de travaux est tout de même à faire.
Quel type d’extension de 20m2 pouvez-vous faire ?
Généralement pour une extension de 20 m2, deux solutions s’offrent à vous :
- Une structure à ossature bois
- Une structure maçonnée.
Chacune de ces structures disposent de leurs avantages et de leurs inconvénients, mais si vous devez travailler seul, la maçonnée sera plus réalisable car pour l’ossature bois, le montage nécessite plusieurs personnes.
Le type d’extension devra considérer bien sûr l’usage prévu de cet agrandissement.
Quel budget prévoir pour une extension de 20 m2 à faire soi-même ?
Le budget pour une auto construction est de :
- Pour une ossature bois, le prix est compris entre 700 et 1200 euros du m².
- Pour une extension maçonnée, le prix avoisine les 1000 euros du mètre carré.
Quelles sont les principales étapes à suivre pour construire soi-même une extension de moins de 29 m2 ?
Tout dépend du type d’extension et des matériaux qui seront sélectionnés.
Les étapes clés à réaliser :
- Etablir le plan des travaux et une évaluation du budget
- Se charger de faire les demandes d’autorisation préalables auprès de la Mairie.
- Éventuellement, prendre les conseils d’un architecte.
- Identifier tous les besoins en matériaux et en matériel
Pour une ossature bois, voici les étapes :
- Préparation des fondations (Fouille, ferraillage, coulage)
- Coulage de la dalle béton
- Construction d’un muret de soutènement
- Installation des potelets et des chaînages
- Mise en place de l’étanchéité
- Montage de l’ossature bois des murs
- Pose de l’ossature bois (murs, panne faîtière, poutres muralières)
- Pose des chevrons et de la toiture (pare-pluie et contre liteaux)
- Pose des menuiseries
- Installation du bardage
- Viendront ensuite l’isolation intérieure ainsi que la pose du revêtement mural, puis le revêtement du sol.
Il est certain que l’auto-construction présente des avantages financiers mais, si vous n’êtes pas trop bricoleur, mieux vaut s’adresser à un professionnel.
Par avance, bon courage et surtout faites le bon choix !
